Земельные споры

Оформление прав на землю. 

Что делать если земельный участок не в собственности? Как оформить документы на землю? Зачастую право на земельный участок, расположенный под домом не зарегистрировано. Проблема отсутствия документов об отводе земельного участка одна из самых распространенных. Данная ситуация возникла по той причине, что большинство домов 1960х-1980х годов постройки. В период строительства домовладения или предоставления его на основании регистрационного удостоверения земельное законодательство не было надлежащим образом урегулировано. Земельные кодексы РСФСР имели массу пробелов. Земельный кодекс РФ не устранил все имеющиеся пробелы, но в некоторой степени урегулировал отношения, связанные с предоставлением земельного участка и оформлением его в собственность.

В случае отсутствия документов на земельный участок под домовладением необходимо сначала определить границы земельного участка, то есть провести межевание и поставить земельный участок на кадастровый учет. Постановка земельного участка на кадастровый учет является первоначальным этапом в процедуре предоставления земельного участка на том или ином праве. Вопрос о возможности предоставления земельного участка подлежит рассмотрению после постановки земельного участка на кадастровый учет. (Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости")

Оформление прав на земельный участок под частным домом без суда возможно при условиях:

- на домовладение, расположенное на земельном участке зарегистрированно право собственности, имеется Свидетельство о государственной регистрации права, технический паспорт домовладения;

- отсутствует спор о границах земельного участка;

- имеется Свидетельство о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;

- кадастровый паспорт земельного участка (при отсутствии необходимо межевание земельного участка).

 Способы оформления права собственности:

1. Через Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (при наличии всех документов перечисленных выше).

2. Через Администрацию города/поселения путем выкупа земельного участка за 2,5 % от кадастровой стоимости.

Признание права собственности на земельный участок через суд необходимо в случаях:

- имеется спор о границах земельного участка;

- имеются документы на дом, но отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок;

- отсутствуют правоустанавливающие документы на дом и на землю;

- Администрация города/поселения отказывается предоставлять земельный участок в собственность.

Другие споры по земле, подлежащие рассмотрению в суде:

 - признание кадастровой ошибки (несоответствие определенных кадастровым инженером координат границы участка их фактическому местоположению);

- выдел доли земельного участка в натуре, раздел земельного участка;

- определение порядка пользования земельным участком;

- истребование земельного участка из чужого незаконного владения;

- оспаривание кадастровой стоимости земельного участка;

- установление сервитута (предоставление права ограниченного пользования соседним участком, например, для прохода или проезда);

- споры, вытекающие из договора аренды земельного участка;

- признание незаконными действий или/и бездействий органов государственной власти, органов местного самоуправления;

- отказ в изменении вида разрешенного использования земельного участка, при наличии условий для такого изменения.

Услуги:

- юридическое консультирование;

- правовой анализ представленных документов;

- экспертиза правоустанавливающих документов;

- составление заявлений, жалоб, исковых заявлений, соглашений;

- представление интересов в органах государственной власти, органах местного самоуправления;

- межевание земельного участка;

- проведение переговоров с контрагентами.

- представление интересов в суде;

- полное сопровождение дела (составление необходимых документов, досудебная подготовка дела, представление интересов в суде).

Оформление прав на земельный участок в садоводстве.

Для оформления права собственности на земельный участок в садоводстве необходимы следующие документы (при отсутствии документов, подтверждающих предоставление земельного учатка, например Свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком):

1. Справка от Председателя садоводства, подтверждающая членство в садоводстве;

2. Распоряжение о предоставлении земельного участка конкретно Вам. При отсутствии распоряжения его необходимо получить в Администрации. Существует установленный порядок подачи документов для получения распоряжения. Срок подготовки распоряжения один месяц;

3. Кадастровый паспорт земельного участка;

4. Справка от Председателя садоводства, подтверждающая его полномочия.

Собранные документы подаются в регистрационную палату для регистрации права собственности, после чего можно получить Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.

В данной статье перечислены не все дела, которые могут возникнуть из земельных правоотношений. Для более подробной информации Вам следует обратиться напрямую к специалисту. Вы можете заказать услугу на сайте или обратиться по телефону.